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AMBITO FINANCIERO | REAL ESTATE 29.10.14
LA HORA DEL FINANCIAMIENTO
Planes de cuotas controladas de hasta 10 años para reactivar la actividad.



Los planes de financiamiento privado a 10 años, junto con las cuotas controladas, es la opción elegida por los desarrolladores para atraer a un usuario final que sigue ganando protagonismo en los negocios inmobiliarios. Se busca extender el universo de posibles propietarios para romper el letargo en el cual se encuentra sumergida la actividad. Los actores apuntan tanto a quienes necesitan un plazo de pago mayor que el tradicional (24 y 36 meses) como a aquellos que quieren destinar su ahorro mensual a ladrillos y necesitan claridad sobre cuánto van a abonar.


"En estos momentos, los desarrolladores estamos obligados a encontrar variantes que nos permitan impulsar las ventas para que el mercado se reactive. En nuestro caso, en donde escasea la financiación tanto en los loteos como en la construcción de viviendas en barrios cerrados, tomamos la decisión de ofrecer un atractivo plan a 96 y 120 cuotas en pesos", aseguró Juan Carlos Oddino, director del proyecto Barrio Haras del Sol.


Por su parte, Grupo Monarca, que venía de llevar adelante el plan 60 cuotas para Lagoon Pilar, innovó presentando un nuevo sistema de pago que le brinda al comprador de propiedades la posibilidad de poder tener previsibilidad en el valor de su cuota, la cual sólo podrá variar hasta un 15% por año. El sistema está disponible para sus productos Pasionaria Martínez y Lagoon Pilar, que cuentan con planes de pago a 36 meses y en pesos.


"El lanzamiento de Plan Cuota Controlada nace a raíz de la necesidad de nuestros clientes de poder tener previsibilidad en sus cuotas durante todo el plazo de pago del emprendimiento. La incertidumbre actual impedía a muchos de los potenciales compradores tomar decisiones, principalmente porque no tenían certezas de si iban a poder pagar sus cuotas en el futuro. Con esta nueva herramienta, el comprador de nuestros proyectos tiene la posibilidad de saber concretamente cuál será el valor máximo de su cuota, dijo Mariano Galeazza, gerente de Operaciones de Grupo Monarca.


En el interior, especialmente en la provincia de Córdoba, existe el caso Love, que propone distintas alternativas de inversión en un mismo desarrollo: departamentos, oficinas, hotelería y locales comerciales, entre otros, que se pueden abonar con un anticipo / reserva y en 180 cuotas. "Para los inversores y los consumidores, adquirir unidades a estrenar financiadas por el desarrollador en pesos a largo plazo, ya sea terrenos para construir o departamentos en desarrollo, es una excelente oportunidad para posicionarse y capitalizarse a futuro. En todos los casos hoy se accede a unidades con valores muy competitivos con bajo margen en relación con el valor de reposición de la misma unidad terminada", afirmó Gustavo Ortolá, director del emprendimiento.


En sintonía con Ortolá, Bruno Martino, director de la desarrolladora COMA, delineó un plan de anticipo y 48 cuotas en pesos para el producto Vilanova Haedo. "Creo que la mejor manera de escaparle a la inflación con cartas seguras es posicionarse en activos reales como los bienes inmuebles, asumiendo compromisos en pesos diferidos en el tiempo", consignó Martino.


A pesar de que esos compromisos sean actualizados, de ese modo todos los meses se tendrá oportunidad de congelar un monto equivalente al aporte comprometido. "La inversión inmobiliaria es hoy una oportunidad para quien esté posicionado en dólares y una necesidad para quien esté en pesos. Comprar un activo históricamente valuado en dólares pagándolo en pesos y en plazo es a mi criterio la mejor opción y la más segura", agregó el operador.




Fuente:
http://www.ambito.com/diario/noticia.asp?id=764883

 



Haras del Sol
cuenta con extensos lotes proyectados para cubrir una demanda de mayor espacio verde en una zona en la que la oferta es prácticamente inexistente. La mayoría de los countries y barrios privados del partido de Pilar ofrecen lotes con superficies que van desde los 600 M2 y a los 1.000 M2 mientras que en Haras del Sol la superficie mínima es de 1.500 M2 permitiendo que no se repita la fisonomía de un agrupamiento clásico urbano de pequeñas parcelas con alta densidad de población. 

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La ubicación de Haras del Sol es estratégica por su cercanía con Pilar -a cinco minutos de su centro- y de Moreno, con la opción de su doble acceso por Panamericana o Autopista del Oeste y a 40 minutos de auto al Obelisco porteño.

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