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PUEBLUM.COM | 26.01.15
SEGMENTO PREMIUM EN PILAR, EJE DE LA RECUPERACIÓN DEL REAL ESTATE EN ZONA NORTE
El ritmo de 2015 lo marcan nuevos mega emprendimientos como Lagoon Pilar y nuevas iniciativas en barrios consolidados, como Haras del Sol. El inversor es protagonista.


Las expectativas de recuperación económica y el financiamiento a largo plazo son los pilares de un mercado inmobiliario en la Zona Norte que arranca el año 2015 con signos positivos, algunos lanzamientos fuertes y Pilar como centro de la escena del real estate.

 

Con nuevos lanzamientos se busca seducir a la demanda contenida en los últimos 24 meses. Además, con propuestas de financiamiento y valores por metro cuadrado más baratos los desarrolladores intentan atraer al inversor y comprador final para que elijan nuevamente confiar en el mercado inmobiliario local. Es así, como el land banking, se transformó en una de las vedetes de un mercado convulsionado. Por un lado desarrollistas salieron a adquirir suelo para futuros desarrollos y por otro, inversores y consumidores compraron terrenos para construir casas en barrios cerrados que se abrieron al tema financiamiento. Uno de esos casos fue Haras del Sol, en Pilar, que diseñó un plan de financiamiento a 10 años en pesos tanto para la venta de lotes como para la construcción de viviendas.

 

“Somos un sector sumamente valioso para la economía y en los últimos 10 años nos hemos convertido en un instrumento clave para el inversor y el sector de la construcción. Venimos de un 2014 que fue un año muy difícil, para todos los sectores de la economía, en especial para el mercado inmobiliario. A pesar de ello, creo que fue un año de sinceramiento, crecimiento y aprendizaje ya que nos obligó a los desarrolladores a encontrar variantes que nos permitan impulsar las ventas para que el mercado se reactive”, analiza Juan Carlos Oddino, de Haras del Sol, ubicado en el kilómetro 7,5 de la ruta provincial 25, camino a Moreno.

 

El 2014 quedó atrás y con él, un conjunto de variables y estadísticas que reflejan un mercado retraído y expectante de anuncios que generen previsibilidad tanto en materia económica como en medidas que impacten de manera positiva en el sector de la construcción. El año que comienza, encuentra un mercado un sector concentrado marcado por obras a gran escala con la figura del inversor volviendo a tomar fuerza en la escena del Real Estate por lo congelado que está el valor del metro cuadrado en dólares.

Hoy día, resulta imprescindible segmentar el Real Estate Argentino en diversos submercados. Entendiendo esto, hay emprendimientos denominados Premium, ya sea por su calidad de amenities, o por su ubicación privilegiada, o por su alto valor de diferenciación, que han sido muy buenas inversiones durante los últimos meses, incluso superando ampliamente al dólar blue.


Desde Grupo Monarca, Mariano Galeazza, Gerente de Operaciones de la empresa realizó una comparativa entre el incremento del valor del m2 en una obra en pozo y la inversión en dólares comprado en el mercado marginal y el resultado fue el siguiente: “En dos de los emprendimientos que estamos desarrollando en Grupo Monarca (Lagoon Pilar y Lagoon Hudson) han sido pruebas sustancialmente claras para éste análisis. En el caso de Lagoon Pilar, si tomamos como referencia el período que comprende de Octubre de2013 a Noviembre de 2014, y partimos del valor de una unidad promedio del emprendimiento en octubre del 2013 y la comparamos con el valor de esa misma unidad a Noviembre de 2014, encontraremos que la apreciación de precio fue del 74% (en términos nominales). Rendimiento muy superior al 40% del dólar marginal durante ese mismo período de tiempo. Lagoon Hudson plantea un escenario similar, solo que desde febrero de 2014 ya que fue el momento en el que comenzó a comercializarse el emprendimiento. Desde ese momento hasta el mes de noviembre de 2014, el dólar paralelo se incrementó en un 18%, mientras que los precios promedio de las unidades del emprendimiento subieron alrededor del 56%. De esta forma podemos analizar que aquellos inversores que apostaron a proyectos como Lagoon, obtuvieron rendimientos significativamente superiores comparados con los que hubieran obtenido si apostaban al dólar. Consideramos que esta tendencia seguirá profundizándose de cara al futuro” finaliza la comparativa realizada por el economista Galeazza.

 

En conclusión, este 2015 será un año bisagra para el sector de los desarrollos inmobiliarios. Durante la última década, los años electorales fueron favorables para la actividad del sector. Hoy los precios están estables, bajó el costo de la construcción en dólares y los valores de los terrenos mantuvieron su precio. Ahora, solo queda esperar cómo van evolucionando las tres variables durante el primer trimestre del año que comienza.


Fuente:
http://www.pueblum.com/news/countries/desarrollos/2015/01/26/segmento-premium-en-pilar-eje-de-la-recuperacion-del-real-estate-en-zona-norte/

 



Haras del Sol
cuenta con extensos lotes proyectados para cubrir una demanda de mayor espacio verde en una zona en la que la oferta es prácticamente inexistente. La mayoría de los countries y barrios privados del partido de Pilar ofrecen lotes con superficies que van desde los 600 M2 y a los 1.000 M2 mientras que en Haras del Sol la superficie mínima es de 1.500 M2 permitiendo que no se repita la fisonomía de un agrupamiento clásico urbano de pequeñas parcelas con alta densidad de población. 

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La ubicación de Haras del Sol es estratégica por su cercanía con Pilar -a cinco minutos de su centro- y de Moreno, con la opción de su doble acceso por Panamericana o Autopista del Oeste y a 40 minutos de auto al Obelisco porteño.

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